Sanierung finanzieren
Ein staatlich abgesicherter Kredit könnte die energetischen Maßnahmen bis zu 100 % finanzieren. Er wäre an die selbstgenutzte Immobilie gebunden und grundbuchlich gesichert.
Bedarfsgerechtes Kreditprogramm für die energetische Gebäudesanierung
Ein Vorschlag zur Finanzierung von Sanierung und Heizungstausch bei selbstgenutztem Wohneigentum. Mit dem Rechner lässt sich die mögliche Rückzahlungsbelastung für unterschiedliche Einkommen und Vermögen erkunden.
Auch wer im eigenen Haus wohnt, kann eine notwendige Sanierung u. U. nicht finanzieren. Das vorgeschlagene Programm könnte bis zu 100 % der energetischen Sanierungskosten als Kredit abdecken. Die laufende Zahlung würde sich an der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Haushalts orientieren.
Einordnung: Dies ist ein politischer Vorschlag und ein Modellrechner, kein bereits verfügbares staatliches Kreditangebot.
So funktioniert das Modell
Zahlung nach Leistungsfähigkeit
Die jährliche Zahlung setzt sich aus einer einkommensabhängigen und einer vermögensabhängigen Kreditrate zusammen. Für Vermögen ist ein Freibetrag vorgesehen.
Zinsen und Tilgung
Liegt die errechnete Zahlung unter den regulären Zinsen, würde der darüber hinausgehende Zinsanteil erlassen. Erst Zahlungen oberhalb der Zinsen tilgen den Kredit.
Kreditmodell durchrechnen
Ändern Sie die gelb markierten Eingabefelder in der Arbeitsmappe. Die Tabelle zeigt, wie sich die jährliche und monatliche Zahlung bei verschiedenen Einkommen zusammensetzt.
Auf kleinen Bildschirmen lässt sich die Tabelle seitlich verschieben.
Ein Beispiel aus dem Paper
Bei 40.000 € Kredit, 25.000 € jährlich zu versteuerndem Haushaltseinkommen und einem Vermögen unter dem angenommenen Freibetrag von 500.000 € ergibt die Modellrechnung eine Zahlung von rund 590 € im Jahr beziehungsweise 49 € im Monat.
Bei einem angesetzten regulären Kreditzins von 4 % würde in diesem Beispiel noch keine Tilgung stattfinden; der effektive Zinssatz läge bei rund 1,5 %. Die Werte hängen von den eingestellten Parametern ab.
Paper zum Vorschlag
Das Paper erläutert die soziale Zielsetzung, die Berechnung der Kreditraten sowie Fragen zu Eigentumswechsel, Verwaltung und Finanzierung.
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Andreas Wolfsteiner